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严防炒房炒地!海南地产人转战云南和广西

2018-04-25 来源:  浏览:    关键词:
2016年2月,《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》出台,“两个暂停”便是在此时提出。2010年,海南也实施过“两个暂停”,不过由于种种原因,很快便放开了。2016年2月后,“两个暂停”的系列政策又先后被提出、深化。
2018年1月,《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》被官方宣布,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期” “对赌协议”供应方式。这被称为海南历史上最严苛的土地管理政策。
《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》也指出,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,推进城市更新改造,对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。
显然,《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中,节约用地制度与海南1月发布的土地管理政策所对应,防范炒房炒地投机行为与3月31日的限购政策加码所对应。
值得关注的是,《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》还提出,推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证,在海南全省统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。
今年1月,国土资源部部长姜大明曾表示,我国将研究制定非房企依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
商品住宅类用地被严格管控,已在海南派兵列阵的房企所持有的土地价值和稀缺性不言而喻。
第一财经记者整理2017年销售金额行业前十的房企公开数据发现,恒大、碧桂园、融创、中海等房企均已进入海南布局。
据恒大2017年报,2017年在海南全省的销售金额为294.86亿元,占集团总比例为5.89%。




目前,恒大在海南,昌江恒大棋子湾、儋州恒大金碧天下、海南海花岛项目、恒大海口文化旅游城、恒大海口湾、海口恒大外滩、海口恒大美丽沙、澄迈恒大御景湾等十余个项目,总土地原值超过150亿元。其中,海花岛项目的土地原值73.03亿元,土地储备面积高达1181.46万平方米,楼面价仅为617元/平方米。 碧桂园2017年报显示,报告期内有3%的销售金额来自海南省,即约为165亿元。截至2017年底,碧桂园在全国共拥有1456个项目,其中18个分布在海南省,总可售建筑面积为512万平方米。此外,碧桂园在海南还有碧桂园金沙滩酒店、海南小城之海南省临高春假日酒店、碧桂园美浪湾凤凰酒店。 截至2017年末,融创在海南的正在开发的土地面积共有401.66万平方米,权益面积为221.17万平方米,分布在三亚、海口、万宁、琼海、定安等区域。 而据中海披露的数据,截止至2017年末,在海南省海口、三亚、万宁等地,拥有的土地储备为156.2万平方米。 上述接近海南省海口市官方的消息人士对第一财经表示,“尽管政策控制住宅及相关用地的供应、开发,但发展度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产得到鼓励,开发商在海南可朝此方向发展。” 此人士表示:“目前海南的开发商已普遍形成维持房价稳定、支持政府工作的共识。长期来看,市场仍有上升的空间,但政府和开发商都不愿看到房价过快过热上涨,那不是一个健康市场该有的。” 李仁杰认为:“这一轮的调控和海南建设自贸区自贸港之后,对房企开发投资的要求会更高。短期内,市场会有小幅震荡。国家给了很多支持政策,购买房产的门槛变高,房产会变贵。但也不必悲观,政府支持养生社区、特色农庄等旅游地产的发展,差异化产品可作为销售型房产的补充,后市依然可期。接下来将是云南和广西旅游地产发展的机会。” 作者:第一财经 陈淑贞 罗韬

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